l'
agence

une méthodologie
efficace et rigoureuse

 

vous achetez votre bien

et vous souhaitez nous confier l’acquisition de votre bien…

Vous souhaitez trouver un appartement, une maison ou encore un lieu, différent et adapté à vos besoins par notre intermédiaire. Notre démarche est différente de celles proposées par les agences classiques.

Nous vous proposons deux formules de prestations selon votre profil et votre souhait, une gestion entièrement déléguée et une gestion simple.
Chacune de ses deux formules comporte des étapes et des modalités pratiques de fonctionnement précisées et détaillées ci-dessous. 

 

1> si vous optez pour la gestion déléguée,

les 6 étapes de notre collaboration

-1ère étape : 1er RDV

-présentation d’idéo.immo
Avant d’entreprendre un bilan complet de votre projet immobilier, nous prenons quelques minutes pour vous présenter notre agence et nos spécificités.
-bilan initial et analyse de vos besoins, de vos projets de vie et du bien que vous recherchez
Nous réalisons lors du 1er rdv un bilan complet de votre projet immobilier à votre domicile. Nous pensons que cette phase préalable est indispensable pour  mieux vous connaître, vous comprendre et adapter parfaitement votre nouveau bien immobilier à votre demande.
-définition du cahier des charges de la mission et remise du contrat de mandat de recherche exlusif

Le contrat de mission fixe nos engagements respectifs dans la cadre de la gestion déléguée pour laquelle vous avez opté. Ce contrat précise le cahier des charges du bien immobilier que vous recherchez sur un nombre précis de critères, le cadre et les règles de travail que nous nous sommes fixé (en particulier le nombre de biens proposés répondant aux critères fixés selon le bien que vous recherchez), les étapes clés de la mission et la rémunération fixée.

2étape : Signature du contrat de mission de gestion déléguée pour votre projet immobilier

A compter de l’acceptation et de la signature du contrat de mission par vos soins,  nous pouvons lancer notre mission.

3étape : Lancement de notre mission
-Communication sur nos médias internes et externes nous diffusons votre recherche sur l’ensemble des médias partenaires et internes existants… -Recherche du bien immobilier, selon le cahier des charges défini ensemble nous mettons en activité notre réseau pour identifier les biens correspondants à votre recherche…
-Sélection des biens
Après une étude, analyse et des pré-visites des biens disponibles, nous vous ferons une sélection des biens correspondant à votre recherche et adapté à votre demande. Nous vous ferons un compte rendu détaillé de nos visites.
-Visites des biens
A l'occasion de chaque visite, vous signerez un " bon de visite ". Ce document prouve que vous avez eu connaissance du bien et visité celui-ci par notre intermédiaire. Il est indispensable à notre collaboration et constitue une reconnaissance de notre travail.

4étape : Décision d’achat de votre bien immobilier, signature de l’offre d’achat et gestion du dossier d’acquisition
-Signature de l’offre d’achat réalisée avec idéo.immo.
Pour confirmer votre intention d'achat et nous permettre de transmettre votre intérêt au propriétaire vendeur, nous remplirons  ensemble un formulaire d'offre d'achat. Cette offre concrétise votre souhait d'acquisition et permet d'initier la discussion avec le vendeur. Il comporte les éléments suivants : votre état civil, la désignation du bien, le prix proposé, la date de réalisation souhaitée et une date de validité. C’est un véritable engagement.

5étape : Signature du compromis de vente, Gestion et suivi de l’avancement du dossier d’acquisition
-Signature du pré-contrat
Le compromis de vente est signé devant notaire. Le compromis scelle votre engagement et le consentement du vendeur. Il consigne toutes les informations essentielles à la vente et les conditions suspensives éventuelles (obtention d'un financement, le plus souvent). Il prend la forme d'une promesse synallagmatique de vente ou compromis de vente. A l'issue de cet pré-contrat, vous bénéficiez, dans le cadre de la nouvelle loi SRU, d'un délai de sept jours pour vous rétracter. A l'échéance de ce délai, vous versez une indemnité d'immobilisation de 5 à 10% du prix. En cas de réalisation de la vente, cette somme viendra en déduction du prix global d'acquisition. Nous signons toujours ce document devant notaire. Son intervention sécurise la transaction pour tous les intervenants. Le notaire est l’intervenant le plus adapté pour rédiger un acte. Il a, de plus, le devoir de défendre vos intérêts et sera séquestre de l'indemnité d'immobilisation.

6étape : Bilan de la mission  et Signature de l’acte authentique devant notaire
-Bilan de la mission
Nous réalisons toujours un bilan en fin de mission pour nous assurer de la bonne finalisation de la transaction et la satisfaction de nos clients.
-Signature de l'acte authentique, devant notaire.
Nous vous accompagnons chez le notaire pour la signature de l’acte authentique. Il s'agit de l'acte définitif. Après toutes les vérifications d'usage faites par le notaire, vous réglez le solde de votre acquisition et devenez officiellement propriétaire par la remise des clés.
La commission de l'agence est due lors de la signature définitive de l'acte authentique chez le notaire.

 

2> si vous choisissez la gestion simple,

les 5 étapes de notre collaboration

1ère étape : 1er RDV
-Présentation d’idéo.immo.
Avant d’entreprendre un bilan complet de votre projet immobilier, nous prenons quelques minutes pour vous présenter notre agence et nos spécificités.
-Bilan initial et analyse de vos besoins, de vos projets de vie et du bien que vous recherchez.
Nous réalisons lors du  1er rdv un bilan de votre projet immobilier. Nous pensons cette phase préalable est indispensable pour mieux vous connaître, vous comprendre et adapter votre nouveau bien immobilier à votre demande.
-Définition du mandat

2étape : Lancement de la mission
-Communication sur nos médias internes et externes
-Sélection des biens
Nous sélectionnerons dans nos offres le bien adapté à votre demande. Si nous ne disposons du bien correspondant à votre demande, momentanément, nous vous en informerons. Dès que nous pourrons vous proposé le bien adapté à vos envies, nous vous contacterons immédiatement. Contrairement aux agences classiques, nous nous faisons une obligation de suivre nos clients et de les tenir informés de l’état de nos offres et l’avancement de leur dossier. Vous pouvez également consulter notre site internet. Il répertorie l’ensemble de nos offres. Il constitue l’outil le plus adapté et le plus efficace pour visualiser, mieux définir votre recherche et sélectionner, le cas échéant, l’appartement, la maison ou le lieu qui correspond à votre besoin.
Dès que vous repérez un bien qui vous convient, nous sommes à votre disposition pour vous communiquer  des informations complémentaires. S’il correspond à ce que vous recherchez, nous planifierons ensemble une visite à une date de votre choix du lundi au samedi.
-Visites des biens
A l'occasion de chaque visite, vous signerez un " bon de visite ". Ce document prouve que vous avez eu connaissance du bien et visité celui-ci par notre intermédiaire. Il est indispensable à notre collaboration et constitue une reconnaissance de notre travail.
-Mise en relation avec le réseau d’experts idéo.immo.
A toutes les étapes de votre démarche d’acquisition, nous sommes à votre disposition pour vous faire rencontrer nos partenaires sélectionnés pour leur expertise et leur professionnalisme : notaires, banquiers, diagnostics, assureurs, courtiers, experts-comptables, avocats, architectes,…

3étape : Décision d’achat de votre bien immobilier et signature de l’avant contrat
-Signature de l’avant contrat de vente : l’offre d’achat réalisée avec idéo.immo.
Pour confirmer votre intention d'achat et nous permettre de transmettre votre intérêt au propriétaire vendeur, nous remplirons ensemble un formulaire d'offre d'achat. Cette offre d’achat concrétise votre souhait d'acquisition et permet d'initier la discussion avec le vendeur. Il comporte les éléments suivants : votre état civil, la désignation du bien, le prix proposé, la date de réalisation souhaitée et une date de validité. Il constitue un réel engagement,

4étape : signature du pré-contrat
Le compromis de vente est signé devant notaire. Ce document scelle votre engagement et le consentement du vendeur. Il consigne toutes les informations essentielles à la vente et les conditions suspensives éventuelles (obtention du financement, le plus souvent). Il prend la forme d'une promesse synallagmatique de vente ou compromis de vente. A l'issue de ce pré-contrat, vous bénéficiez, dans le cadre de la nouvelle loi SRU, d'un délai de sept jours pour vous rétracter. A l'échéance de ce délai, vous versez une indemnité d'immobilisation de 5 à 10% du prix. En cas de réalisation de la vente, cette somme viendra en déduction du prix global d'acquisition. Nous signons toujours ce document devant notaire. Son intervention sécurise la transaction pour tous les intervenants. Il est l’intervenant le plus adapté pour rédiger un acte. Il  se doit de plus de défendre vos intérêts et sera séquestre de l'indemnité d'immobilisation.

5étape :  Signature de l’acte authentique devant notaire.
Nous vous accompagnons chez le notaire pour la signature de l’acte authentique. Il s'agit de l'acte définitif. Après toutes les vérifications d'usage faites par le notaire, vous réglez le solde de votre acquisition et devenez officiellement propriétaire par la remise des clés. La commission de l'agence est due à la signature définitive de l'acte authentique chez le notaire.

 

vous vendez votre bien

et vous souhaitez nous confier la vente de votre bien…

 

1> si vous optez pour la gestion déléguée,

les 6 étapes de notre collaboration

1ère étape : 1er RDV : présentation et bilan
-Présentation d’idéo.immo
Avant d’entreprendre un bilan complet de votre projet immobilier, nous prenons quelques minutes pour vous présenter notre agence et nos spécificités.
-Bilan initial, analyse de vos besoins et du bien que vous vendez.
Nous réalisons lors du 1er rdv un bilan complet de votre projet immobilier. Nous pensons cette phase préalable est indispensable pour mieux vous connaître, vous comprendre et réaliser efficacement notre mission.
-Définition du cahier des charges de la mission et remise du contrat de mission.
Nous devons signer ensemble un contrat de mission qui précisera les modalités exactes de la commercialisation : le prix de la présentation, le prix net vendeur, les honoraires de l’agence, la date de disponibilité du bien…Le contrat de mission fixe également nos engagements respectifs dans la cadre de la gestion déléguée pour laquelle vous avez opté. Ce contrat précise aussi le cadre et les règles de travail que nous nous sommes fixé, les étapes clés de la mission et la rémunération fixée.

2étape : Signature du contrat de mission de gestion déléguée pour votre projet immobilier
A compter de l’acceptation et de la signature du contrat de mission par vos soins, nous pouvons lancer notre mission.

3étape : Lancement de la mission
-Estimation de votre bien
Vous bénéficiez d’une estimation gratuite de votre bien basée sur la réalité de votre  marché, les ventes récentes de l’environnement proche et sur la valeur ajoutée avérée de votre bien.
-Reportage photo.
Nous réaliserons un reportage photo de votre bien d'une dizaine de photos réalisées avec soin. Ces photos seront publiés sur le site www.ideoimmo.fr Ils serviront également de supports aux parutions presse.
-Communication et publicité sur nos médias internes et externes
Nous travaillons avec les titres suivants : Architectures à Vivre, Têtu, Le Nouvel Observateur, Libération, Le Figaro, Cote, Soleil immo, Tendance immobilière. Nos partenaires internationaux sont cote.
Tous les frais liés à la commercialisation de votre bien (reportage, publications presse, publications Web) sont strictement à notre charge.
-Sélection des acquéreurs potentiels
Nous réalisons une véritable sélection sur rdv et sur le type de bien recherché par les acquéreurs potentiels pour sécuriser le bon déroulement de la transaction.
-Visites des biens
A l'occasion de chaque visite, nous ferons signez un " bon de visite ". Ce document prouve que vous avez que le futur acquéreur a eu connaissance du bien et visité celui-ci par notre intermédiaire. Il constitue une reconnaissance de notre travail et est indispensable à notre partenariat.

4étape : acceptation de l’offre d’achat et gestion du dossier de vente
- Signature de l’avant contrat de vente : l’offre d’achat réalisée avec idéo.immo.
Pour confirmer l’intention d'achat du futur acquéreur de votre bien, et nous permettre de vous transmettre cet intérêt, nous lui ferons remplir un formulaire d'offre d'achat. L’offre d’achat concrétise son souhait d'acquisition et vous permet d'initier la discussion avec lui. Il comporte les éléments suivants : son état civil, la désignation du bien, le prix proposé, la date de réalisation souhaitée et une date de validité. C’est un réel engagement de la part du futur acquéreur.

5étape : Signature du compromis de vente, Gestion et suivi de l’avancement du dossier de vente
-Signature du pré-contrat : le compromis de vente signé devant notaire
Le compromis de vente scelle l’engagement du futur acquéreur et votre consentement. Il consigne toutes les informations essentielles à la vente et les conditions suspensives éventuelles (obtention du financement le plus souvent). Il prend la forme d'une promesse synallagmatique de vente ou compromis de vente. A l'issue de ce pré-contrat, le futur acquéreur bénéficie, dans le cadre de la nouvelle loi SRU, d'un délai de sept jours pour se rétracter. A l'échéance de ce délai, il versera une indemnité d'immobilisation de 5 à 10% du prix. En cas de réalisation de la vente, cette somme viendra en déduction du prix global d'acquisition. Nous signons toujours ce document devant notaire. Son intervention sécurise la transaction pour tous les intervenants. Il est le professionnel le plus adapté pour rédiger un acte. Il se doit de plus de défendre vos intérêts et sera séquestre de l'indemnité d'immobilisation.

6étape : Bilan de la mission  et Signature de l’acte authentique devant notaire
- Bilan de la mission
Nous réalisons toujours un bilan en fin de mission pour nous assurer de la bonne finalisation de la transaction et la satisfaction de nos clients.
- Signature de l'acte authentique, devant notaire.
Nous vous accompagnons chez le notaire pour la signature de l’acte authentique. Il s'agit de l'acte définitif. Après toutes les validations d’usage faites par le notaire, vous recevrez le solde de votre vente et remettez les clés.
Les honoraires d'agence ne sont dus qu'à la vente définitive de votre bien par notre intermédiaire, lors de la signature de l’acte définitif chez le notaire

2> si vous choisissez la gestion simple,

les 5 étapes de notre collaboration

1ère étape : 1er RDV, présentation et bilan
- Présentation d’idéo.immo
Avant d’entreprendre un bilan complet de votre projet immobilier, nous prenons quelques minutes pour vous présenter notre agence et nos spécificités.
- Bilan initial
Analyse de vos besoins et du bien que vous vendez Nous réalisons lors du 1er rdv un bilan complet de votre projet immobilier. Nous pensons cette phase préalable est indispensable pour mieux vous connaître, vous comprendre et réaliser efficacement notre mandat.   -Signature du mandat de vente Nous devons signer ensemble un contrat ou mandat de vente, qui précisera les modalités exactes de la commercialisation : le prix de la présentation, le prix net vendeur, les honoraires de l’agence, la date de disponibilité du bien… C’est le mandat de vente.

2étape : Lancement de la mission
-Estimation de votre bien.
Vous bénéficiez d’une estimation gratuite de votre bien basée sur la réalité de votre  marché, les ventes récentes de l’environnement proche et sur la valeur ajoutée avérée de votre bien.
-Reportage photo
Nous réaliserons un reportage photo de votre bien d'une dizaine de photos réalisées avec soin. Ces photos seront publiées sur le site www.ideoimmo.fr.
Ils serviront également de supports aux parutions presse.
-communication et publicité sur nos médias internes et externes
Nous travaillons avec les titres suivants : Propriétés de France, Belles Demeures, Architectures à Vivre, Têtu, Le Nouvel Observateur, Libération, Le Figaro et Tendances immobiières. Nos partenaires internationaux.
Tous les frais liés à la commercialisation de votre bien (reportage, publications presse, publications Web) sont strictement à notre charge.
-Sélection des acquéreurs potentiels
Nous réalisons une véritable sélection sur rdv et sur le type de bien recherché par les acquéreurs potentiels pour sécuriser le bon déroulement de la transaction.
-Visites des biens
A l'occasion de chaque visite, nous ferons signer un " bon de visite ". Ce document prouve que vous avez que le futur acquéreur a eu connaissance du bien et visité celui-ci par notre intermédiaire. Il constitue une reconnaissance de notre travail et est indispensable à notre partenariat.
-Mise en relation avec le réseau d’experts idéo.immo
A toutes les étapes de votre démarche de vente, nous sommes à votre disposition pour vous faire rencontrer nos partenaires sélectionnés pour leur expertise et leur professionnalisme : notaires, banquiers, diagnostics, assureurs, courtiers, experts-comptables, avocats, architectes,…

3étape : acceptation de l’offre d’achat
-Signature de l’offre d’achat réalisée avec idéo.immo
Pour confirmer l’intention d'achat du futur acquéreur de votre bien, et nous permettre de vous transmettre cet intérêt, nous lui ferons remplir un formulaire d'offre d'achat. Cette offre concrétise son souhait d'acquisition et vous permet d'initier la discussion avec lui. Il comporte les éléments suivants : son état civil, la désignation du bien, le prix proposé, la date de réalisation souhaitée et une date de validité. C’est un réel engagement de la part du futur acquéreur.

4étape : Signature du compromis de vente
-Signature du pré-contrat, le compromis de vente signé devant notaire.
Le compromis scelle l’engagement du futur acquéreur et votre consentement. Il consigne toutes les informations essentielles à la vente et les conditions suspensives éventuelles (obtention du financement, le plus souvent). Il prend la forme d'une promesse synallagmatique de vente, plus communément appelé compromis de vente. A l'issue de cet avant-contrat, le futur acquéreur bénéficie, dans le cadre de la nouvelle loi SRU, d'un délai de sept jours pour se rétracter. A l’échéance de ce délai, il versera une indemnité d'immobilisation de 5 à 10% du prix. En cas de réalisation de la vente, cette somme viendra en déduction du prix global d'acquisition.
Nous signons toujours ce document devant notaire. Son intervention sécurise la transaction pour tous les intervenants. Il est l’intervenant le plus adapté pour rédiger un acte. Il se doit ,de plus, de défendre vos intérêts et sera séquestre de l'indemnité d'immobilisation.

5étape :  Signature de l’acte authentique devant notaire
-Signature de l'acte authentique, devant notaire.
Nous vous accompagnons chez le notaire pour la signature de l’acte authentique. Il s'agit de l'acte définitif. Après toutes les vérifications d'usage faites par le notaire, vous percevez le solde de votre vente et remettez les clés à l’acquéreur.
Les honoraires d'agence ne sont dus qu'à la vente définitive de votre bien par notre intermédiaire, lors de la signature de l’acte définitif chez le notaire.

 

LA REVENTE DE NOS CLIENTS
Nos clients possèdent parfois des biens sans espaces extérieurs. Nous les accompagnons également dans la revente de leurs biens.

 

 

 

 

 

 

 

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